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受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競(jìng)買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)格：

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于福州市馬尾區(qū)快安江濱路，沿江頭排獨(dú)棟，系開發(fā)商一手現(xiàn)售房源，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于2017年開發(fā)完成。目前標(biāo)的物已取得《福州市馬尾區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（編號(hào)：榕馬地掛合[2014]-02號(hào)）、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》（編號(hào)：榕馬地掛合[2014]-02號(hào)補(bǔ)01號(hào)）《國有土地使用權(quán)證》[榕國用（2014）第MD0001193號(hào)]、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第350105201400012號(hào)）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第350105201510005號(hào)）、《建筑工程施工許可證》（編號(hào)：350105201505070101）、《國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記通知書》（榕不動(dòng)產(chǎn)首字第<20219004417>號(hào)）及現(xiàn)售備案（2021榕房現(xiàn)字第21X014號(hào)）。土地使用權(quán)面積4171.1平方米，合計(jì)總建筑面積13757.91平方米，其中地下車位共57個(gè)、建筑面積（產(chǎn)權(quán)面積）合計(jì)2281.22平方米，集中式商業(yè)（一至三層）建筑面積合計(jì)3666.4平方米，辦公（四至十二層）建筑面積合計(jì)7810.29平方米。

房產(chǎn)用途為車位、集中式商業(yè)及辦公，土地用途為商業(yè)、商務(wù)用地，使用權(quán)類型為出讓，具體情況詳見下表。

上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，整體出租，租期從2018年3月21日至2028年3月20日，月租金（含地面、地下室車位租金）人民幣350364.00元（第一至第三年原租金保持不變，從第四年起租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，每年遞增5%至租賃期滿），租賃履約風(fēng)險(xiǎn)保證金人民幣700728元。目前該樓作為“福州福興婦產(chǎn)醫(yī)院東江濱院區(qū)”使用。

上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的地上可分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，地下車位可按個(gè)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、競(jìng)買人（受讓方）資格條件：

1、合法成立并有效存續(xù)且具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力的企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、競(jìng)買人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)買。

三、競(jìng)買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件：

1、受讓方在成交之日起15個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部購房款至轉(zhuǎn)讓方賬戶，本次轉(zhuǎn)讓不接受受讓方以貸款或分期形式支付全部購房款。受讓方支付全額購房款后，再與轉(zhuǎn)讓方簽訂《商品房買賣合同》。《商品房買賣合同》生效后，受讓方即可至福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證。組織方在受讓方簽訂《成交確認(rèn)書》后的五個(gè)工作日內(nèi)將其前期繳納的競(jìng)價(jià)保證金扣除組織方應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后無息劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶，該筆資金在受讓方未違約的情況下可抵作等額購房款。若受讓方未按上述約定簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部購房款的，該筆資金不予退還，用于補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓方損失；

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)；

3、受讓方在簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部購房款后的次日起，受讓方承接本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的房屋租賃合同，且受讓方承接當(dāng)日為受讓方應(yīng)收租金的起算日。受讓方認(rèn)同原房屋租賃合同中的所有條款，且原則上應(yīng)承繼原租賃關(guān)系至租賃期滿，租金標(biāo)準(zhǔn)保持原租賃標(biāo)準(zhǔn)不變。除受讓方與原承租方達(dá)成一致，否則，受讓方承接后的房屋租賃合同中有關(guān)出租方（即受讓方）與承租方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)條款原則上應(yīng)與原租賃合同保持一致。在承接上述房屋租賃合同后，受讓方自行承擔(dān)由租賃房屋而引起的包括但不限于承租方違反房屋租賃合同條款等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；

4、房產(chǎn)移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)或由轉(zhuǎn)讓方督促承租方于實(shí)物移交當(dāng)日結(jié)清，而實(shí)物移交后水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費(fèi)用由受讓方辦理并承擔(dān)；受讓方全部購房款到賬日起7個(gè)工作日內(nèi)完成該標(biāo)的物移交工作，并根據(jù)轉(zhuǎn)讓方要求簽訂相關(guān)移交協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方將該標(biāo)的物原租賃合同中租賃履約風(fēng)險(xiǎn)保證金劃轉(zhuǎn)至受讓方賬戶；

5、原承租戶在同等條件下不享有優(yōu)先受讓權(quán)；

6、其他交易條件以相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同約定為準(zhǔn)。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、標(biāo)的以現(xiàn)狀帶租約轉(zhuǎn)讓，上述基本情況僅供參考，標(biāo)的質(zhì)量及數(shù)量等參數(shù)及實(shí)際狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。若相關(guān)標(biāo)的情況參數(shù)與實(shí)際有誤，轉(zhuǎn)讓價(jià)格也不予調(diào)整。若在看樣期結(jié)束之日至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。若在辦理權(quán)證變更后的面積與原《國有土地使用權(quán)證》、現(xiàn)售備案（2021榕房現(xiàn)字第21X014號(hào)）面積有出入，確權(quán)面積以相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格也不予調(diào)整；

2、競(jìng)買人參加房產(chǎn)競(jìng)買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報(bào)名繳納競(jìng)價(jià)保證金即視為競(jìng)買人完全理解并同意承擔(dān)對(duì)政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自身參加競(jìng)價(jià)和受讓的行為負(fù)完全責(zé)任；

3、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方、交易組織方及其工作人員向競(jìng)買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競(jìng)買人、受讓方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策；

五、公告期限：2021年8月2日至2021年8月27日(若在此期間未征集到競(jìng)買人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延或另行公告，直至2021年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告)。

六、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。（根據(jù)《福州市商品房銷售價(jià)格備案通知書》（2021年第090號(hào)）備案銷售總價(jià)為26679.109萬元（詳見附件《商品房銷售價(jià)目表》）。因此本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)有設(shè)置最高限價(jià)，為26679.109萬元，具體交易規(guī)則詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）

七、競(jìng)價(jià)保證金：詳見“一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)格”。

八、聯(lián)系人：張先生、阮先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591- 87855200、87315276、87821179、87845911；

監(jiān)督電話：0591-87810363；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

附件：商品房銷售價(jià)目表