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平潭宏新置業(yè)有限公司、平潭景新置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓公告

 平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）擬轉(zhuǎn)讓下列資產(chǎn)，根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國務(wù)院國資委財政部令第32號）等規(guī)定，在南平市產(chǎn)權(quán)交易中心中心網(wǎng)站公開披露信息，現(xiàn)依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1．本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，本轉(zhuǎn)讓方對該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實施股權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在任何法律法規(guī)禁止的情形。

2．本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

3．本轉(zhuǎn)讓方保證所提交材料的真實性、準(zhǔn)確性、有效性、合法性、完整性，無隱瞞或遺漏應(yīng)披露信息，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的重大資產(chǎn)調(diào)整、權(quán)利限制狀態(tài)等事項已予以揭示并提交相應(yīng)證明，如有不實，本轉(zhuǎn)讓方將承擔(dān)一切后果及責(zé)任。

4．本轉(zhuǎn)讓方保證各意向競買人均可到標(biāo)的現(xiàn)場了解標(biāo)的情況。

5．本轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中將遵守法律法規(guī)和本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

6．本轉(zhuǎn)讓方委托南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司代為收取競價保證金并結(jié)算相關(guān)交易費用。

  本轉(zhuǎn)讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱、掛牌價及保證金

                               單位：萬元/人民幣

其中平潭宏新置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)掛牌價人民幣59668.5萬元，平潭景新置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)掛牌價人民幣49302.5萬元。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成功受讓，受、轉(zhuǎn)雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓價格，由轉(zhuǎn)讓方自行根據(jù)最終整體轉(zhuǎn)讓的成交價，按照兩個公司100%國有股權(quán)的掛牌價比例進行分配。

二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

（一）平潭宏新置業(yè)有限公司基本信息

（二）平潭景新置業(yè)有限公司基本信息

（三）平潭宏新置業(yè)有限公司相關(guān)財務(wù)信息

                                   單位：萬元/人民幣

經(jīng)福州閩航資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估計有限公司評估，出具閩航資（2020）評報字第GZ001號報告書，截止評估基準(zhǔn)日2020年1月31日，平潭宏新置業(yè)有限公司總資產(chǎn)評估價值人民幣58846萬元，總負(fù)債評估價值為人民幣2.5萬元；凈資產(chǎn)評估價值人民幣58843.5萬元。平潭宏新置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益評估結(jié)果為人民幣58843.5萬元。

（四）平潭景新置業(yè)有限公司相關(guān)財務(wù)信息

                               單位：萬元/人民幣

經(jīng)福州閩航資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估計有限公司評估，出具閩航資（2020）評報字第GZ002號報告書，截止評估基準(zhǔn)日2020年2月29日，平潭景新置業(yè)有限公司總資產(chǎn)評估價值人民幣48635萬元，總負(fù)債評估價值人民幣2.5萬元；凈資產(chǎn)評估價值為人民幣48632.5萬元。平潭景新置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益評估結(jié)果為人民幣48632.5萬元。

（五）（風(fēng)險）提示及重要信息披露

1. 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)的變更；不存在企業(yè)職工安置問題，不涉及管理層受讓；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以競買人盡職調(diào)查為準(zhǔn)，競買人應(yīng)對其真實性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實。轉(zhuǎn)讓方與組織方不作擔(dān)保，以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

2.平潭宏新置業(yè)有限公司成立于2020年01月14日，注冊資本人民幣10000萬元，股東平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。平潭宏新置業(yè)有限公司實物資產(chǎn)僅包括存貨（土地使用權(quán)）一項，實物資產(chǎn)的類型和特點如下：存貨（土地）位于平潭綜合實驗區(qū)西航路西側(cè)，萬景路北側(cè)的2019G043地塊，于2019年12月5日競得，用地面積45755平方米，批準(zhǔn)用途為住宅用地-其他普通商品住房用地、商服用地-零售商業(yè)用地（商場、商店），土地使用者為平潭宏新置業(yè)有限公司。根據(jù)已簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2019]8號）及《平潭綜合實驗區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2019G043號補1號）中約定平潭宏新置業(yè)有限公司于2020年12月30日之前開工，2023年12月30日之前竣工。逾期將追究違約責(zé)任。

3.平潭景新置業(yè)有限公司成立于2020年02月12日，注冊資本人民幣10000萬元，股東平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。平潭景新置業(yè)有限公司實物資產(chǎn)僅包括存貨（土地使用權(quán)）一項，實物資產(chǎn)的類型和特點如下：存貨（土地）位于平潭綜合實驗區(qū)鹿原南路東側(cè)、海壇中路南側(cè)的2019G049地塊，于2019年12月25日競得，用地面積77680平方米，批準(zhǔn)用途為住宅用地、商服用地，土地使用者為平潭景新置業(yè)有限公司。根據(jù)已簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2019]17號）及《平潭綜合實驗區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2019G049號補1號）中約定平潭景新置業(yè)有限公司需于2021年1月14日之前開工，2024年1月14日之前竣工，逾期將追究違約責(zé)任；平潭景新置業(yè)有限公司須自持部分商務(wù)辦公建筑面積，部分住宅建筑面積為限價、限銷售對象。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

本項目的轉(zhuǎn)讓方已按規(guī)定履行了內(nèi)部審議程序，并獲得平潭綜合實驗區(qū)國有資產(chǎn)管理局核準(zhǔn)審批。

四、競買人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人；

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)站：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）；

3.本項目不接受聯(lián)合受讓主體。

4.競買人繳納的競價保證金須在報名截止時間前到達組織方指定銀行賬戶。

五、受讓方應(yīng)接受的主要交易條件

（一）轉(zhuǎn)、受讓雙方須在簽署完《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)簽訂相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，鑒于項目交易金額較大，若受讓方一次性付清確有困難，可以采取分期付款方式，原則同意付款方式為：1.首期付款為總價款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付；2.其余款項應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保，擔(dān)保方式可采用經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的包括但不限于第三方保證方式[第三方擔(dān)保資質(zhì)要求應(yīng)同時滿足以下條件要求：1.中國境內(nèi)上海證券交易所或深圳證券交易所主板上市公司；或經(jīng)具有銀行間市場從業(yè)資格或證券市場資信評級業(yè)務(wù)許可的信用評級機構(gòu)評定，主體評級為AA+企業(yè)提供擔(dān)保（需提供有效期內(nèi)的擔(dān)保人主體評級報告）；或為上年度中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力排名50強之內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)公司（在以下榜單發(fā)布機構(gòu)之一為準(zhǔn)：由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主辦發(fā)布；克而瑞發(fā)布）；2.應(yīng)為中國境內(nèi)有效存續(xù)的企業(yè)法人未被納入全國法院失信被執(zhí)行人名單]，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，2020年12月31日前，受讓方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的20%及利息支付給轉(zhuǎn)讓方,自合同生效之日起12個月內(nèi)，受讓方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款剩余的50%及利息支付給轉(zhuǎn)讓方；3.違約責(zé)任：逾期支付轉(zhuǎn)讓款項的，除支付相應(yīng)的利息外，還應(yīng)以未支付款項為基數(shù)，每日萬分之五承擔(dān)違約責(zé)任至實際付款日，逾期超過60日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓方除了應(yīng)承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中違約責(zé)任外，還應(yīng)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的20%向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。

（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評估基準(zhǔn)日，自交易基準(zhǔn)日起至工商股權(quán)變更完成之日止，標(biāo)的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方承擔(dān)。

（三）受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《平潭景新置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的同時，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的受讓方實際控制公司需對存貨（土地）2019G049地塊簽訂項目產(chǎn)業(yè)投資監(jiān)管協(xié)議，簽署協(xié)議主體由平潭綜合實驗區(qū)管委會確定。擬準(zhǔn)備簽訂協(xié)議的受讓方實際控制公司需在成交公示期內(nèi)提供營業(yè)執(zhí)照等其他實際控制證明材料給轉(zhuǎn)讓方進行確認(rèn)。

（四）其他交易條件以《公開競價文件》和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭宏新置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》《平潭景新置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限：2020年6月16日至2020年7月14日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

八、報名截止時間：2020年7月14日下午17：00時。請有意受讓方攜帶有關(guān)證明材料與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系人：鄭先生、李女士；

電  話：0599-8849565、8860838；

地  址：南平市延平區(qū)解放路101號紫云商住樓四層。