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房產(chǎn)租賃

武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租

發(fā)布時間：2022-04-21 作者：npcjzx2 發(fā)布者：npcjzx2 閱讀 : 2198

標(biāo)的名稱

武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租

項(xiàng)目編號

NPCJ(Z)20220414-A051

掛牌價格(元)

12119610

掛牌起始日期

2022年4月21日

掛牌期滿日期

2022年5月6日

標(biāo)的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標(biāo)的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的名稱

武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租

標(biāo)的基本情況及報價方式（可另附表）

標(biāo)的概況

租賃期（年）

地理位置

租賃標(biāo)的位于南平市建陽區(qū)邵武街18號5幢（武夷山水城-南一區(qū)5幢A、B樓）

面積（平方米）

建筑面積約4198.88㎡，樓層總數(shù)為5層，所在樓層為1-5層

租金支付方式

按季支付

租金遞增方式

第一、第二年年租金保持不變，第三年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

裝修期限

租賃期限為10年（包括免租期12個月，免租期分?jǐn)傊磷赓U年限內(nèi)，其中第一年度減免3個月，之后每年度減免1個月，若承租后有新的優(yōu)惠政策，將依據(jù)相關(guān)政策給予減免）。

年租金底價（元）

1007730

承租押金（元）

300000

交易保證金（元）

300000

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

報價方式

網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價+線下?lián)u球

重要信息披露

注：1.競價方式：競租人通過組織方的網(wǎng)絡(luò)競價平臺，以“保留價下限內(nèi)（含保留價）價格優(yōu)先，超過保留價（含保留價）進(jìn)行“線下?lián)u球”的方式確定承租方。競價日上午組織網(wǎng)絡(luò)公開競價，若出現(xiàn)競租人競價超過保留價（含保留價）時，競價日下午組織“線下?lián)u球”的方式確定承租方。

2.網(wǎng)絡(luò)競價以年租金作為起始價，標(biāo)的設(shè)有保留價，保留價為人民幣壹佰貳拾伍萬玖仟陸佰陸拾元整（¥1259660）。

3.租賃用途：租賃標(biāo)的承租方需經(jīng)營茶主題的民宿，若需改造相關(guān)的餐飲條件，請承租方自行到有關(guān)部門審批改造，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。

4.為便于競買人計算面積單價，網(wǎng)絡(luò)競價以年租金底價進(jìn)行報價，成交總額以最終成交年租金×租賃期限。

5.裝修情況：租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為毛坯，已通過工程竣工驗(yàn)收備案，尚未取得相關(guān)權(quán)證，以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行招租，具體以實(shí)際現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

6.租賃期限為10年（包括免租期12個月，免租期分?jǐn)傊磷赓U年限內(nèi)，其中第一年度減免3個月，之后每年度減免1個月，若承租后有新的優(yōu)惠政策，將依據(jù)相關(guān)政策給予減免）。

7.本次租賃標(biāo)地物產(chǎn)權(quán)方為南平武夷建工投資發(fā)展有限公司，招租合同簽訂及租金催繳等相關(guān)招商事宜，由產(chǎn)權(quán)方委托南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產(chǎn)權(quán)方南平武夷建工投資發(fā)展有限公司簽訂《武夷山水城項(xiàng)目房屋租賃合同》，并與南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。

8.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《武夷山水城項(xiàng)目房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司

注冊地

福建南平

組織機(jī)構(gòu)代碼

91350700MA32MEAU1T

注冊資本(萬元)

1,001萬(元)

企業(yè)性質(zhì)

有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)

出租行為批準(zhǔn)情況

監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

批準(zhǔn)單位名稱

批準(zhǔn)文件文號

批準(zhǔn)文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：人民幣叁拾萬元整（¥300000）（保證金不計息，合同期滿無違約，履約保證金將無息退還）。

2.承租方應(yīng)守法經(jīng)營,照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，出租方有權(quán)收回房屋并終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應(yīng)承擔(dān)對出租方造成的全部損失和責(zé)任。

3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目從事經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。

4.承租方應(yīng)按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋使用權(quán)，并全額沒收履約保證金。

5.產(chǎn)權(quán)方提供武夷山水城項(xiàng)目南一區(qū)5AB#樓竣工后的現(xiàn)有條件，其它所需裝修投入均由承租方自行設(shè)計裝修，承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報出租方審核同意方可實(shí)施。經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施,裝修過程中,必須接受出租方的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。

6.承租方在裝修過程中，不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安放在原設(shè)計規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi)，若需改變位置，承租方應(yīng)以書面形式報出租方審核同意方可實(shí)施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。

7.承租方設(shè)置戶外廣告和招牌需符合產(chǎn)權(quán)方編制的《武夷山水城戶外廣告及招牌設(shè)置管控細(xì)則》，并通過產(chǎn)權(quán)方和出租方審核后報市城管局審批。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方同意設(shè)置戶外廣告和招牌，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。

8.承租方因經(jīng)營需要進(jìn)行裝修改造所涉及的后續(xù)驗(yàn)收需符合政府相關(guān)部門的規(guī)定條件，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及責(zé)任。

9.競租人中標(biāo)后，需在公示期結(jié)束后15個日歷天內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，合同起始日以通知簽訂合同日期計算，若因承租方個人原因延期簽訂合同，導(dǎo)致未能及時交付鋪位，合同起止日不進(jìn)行后延。

10.承租方需與出租方委托的物業(yè)公司（南平市匯禾物業(yè)管理有限公司）簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，其物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)服務(wù)等詳細(xì)條款以出租方與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。

11.租賃期滿后,出租方將出租的房屋收回進(jìn)行重新招租,若承租方?jīng)]有競得標(biāo)的續(xù)租時,房屋內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸出租方所有，原承租方裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

12.租賃合同期滿后，需繼續(xù)租賃的，出租方重新組織租賃，原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先權(quán)。

13.未盡事宜按出租方的《武夷山水城項(xiàng)目房屋租賃合同》執(zhí)行。

承租人資格條件

1.合法續(xù)存的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競租人需提供無犯罪記錄證明材料。

3.競租人出具有效證明承諾承租的標(biāo)的用來經(jīng)營茶主題的民宿（詳見附件一：承諾函）。

4.競租人須按中高端消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計經(jīng)營，裝修投資規(guī)模不低于1000萬元，競租人在報名前須向出租方提交設(shè)計方案、裝修預(yù)算和經(jīng)營方案，得到認(rèn)可后方可參與競租。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應(yīng)交300000元人民幣。

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號：8411 0120 4200 00162

保證內(nèi)容

1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進(jìn)行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應(yīng)價（有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競價成交，承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用；承租方應(yīng)于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標(biāo)的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標(biāo)的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。