房產(chǎn)租賃
云谷小區(qū)一期（第十七批）福建省南平市建陽區(qū)翠屏路243、241、239、237、235、231號（和諧苑EF地塊3#119-124號鋪位）等6處招租
標(biāo)的名稱 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路243、241、239、237、235、231號（和諧苑EF地塊3#119-124號鋪位）、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路155號（祥樂苑H地塊1#126號鋪位）等六處鋪位分別單獨(dú)招租 | ||||||||||||||||||
項(xiàng)目編號 | NPCJ(Z)20221019-A138 | 掛牌價格(元) | 詳見附件一 | ||||||||||||||||
掛牌起始日期 | 2022年10月24日 | 掛牌期滿日期 | 2022年11月4日 | ||||||||||||||||
標(biāo)的所在地區(qū) | 福建南平 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10個工作日 | ||||||||||||||||
一、出租方承諾 | |||||||||||||||||||
本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標(biāo)的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： 3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 | |||||||||||||||||||
二、標(biāo)的基本情況 | |||||||||||||||||||
租賃標(biāo)的名稱 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路243、241、239、237、235、231號（和諧苑EF地塊3#119-124號鋪位）、福建省南平市建陽區(qū)翠屏路155號（祥樂苑H地塊1#126號鋪位）等六處鋪位分別單獨(dú)招租 | ||||||||||||||||||
標(biāo)的基本情況及報(bào)價方式（可另附表） | 標(biāo)的概況 | 租賃期（年） | 3 | ||||||||||||||||
地理位置 | 分別位于南平市建陽區(qū)翠屏路（和諧苑EF地塊、祥樂苑H地塊）、建安大街（祥樂苑H地塊）、順昌街89號 | ||||||||||||||||||
租賃面積約（㎡） | 詳見附件一 | ||||||||||||||||||
租金支付方式 | 租金按半年支付(以銀行轉(zhuǎn)帳方式），采用先付租金后使用方式，即租賃合同簽訂當(dāng)日支付首期半年租金，以后每個租賃半年度租金應(yīng)提前一個月交納。（如2021年1月1日繳納首次租金，2021年6月底前應(yīng)繳納第2次租金，以此類推）。 | ||||||||||||||||||
租金遞增方式 | 無 | ||||||||||||||||||
裝修期限 | 免租期6個月（含裝修期） | ||||||||||||||||||
年租金底價（元） | 詳見附件一 | 承租押金（元） | 詳見附件一 | ||||||||||||||||
交易保證金（元） | 詳見附件一 | 是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán) | 否 | ||||||||||||||||
報(bào)價方式 | 網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價 | ||||||||||||||||||
重要信息披露 | 1.租賃用途：本次租賃標(biāo)的不允許為餐飲、用火生煙、產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險(xiǎn)違禁物品的業(yè)態(tài)。承租方應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。因本次租賃標(biāo)的各鋪位具備條件不同，承租方需現(xiàn)場看樣，如因未事先現(xiàn)場實(shí)際看樣，造成現(xiàn)有條件與預(yù)期不符，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。 2.為便于競租人計(jì)算面積單價，網(wǎng)絡(luò)競價以年租金底價進(jìn)行報(bào)價，最終成交價以年租金的最高報(bào)價×租賃期限。 3.裝修情況：租賃標(biāo)的現(xiàn)狀均為毛坯，以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行招租。 4.租賃標(biāo)的租期為3年，其中包含免租期6個月（含裝修期）。租賃起止時間以出租方通知的租賃時間為準(zhǔn)，計(jì)租起始日以鋪位交付日開始計(jì)算（若承租方認(rèn)為鋪位不具備交付條件，需在通知交付后三個工作日內(nèi)提出書面意見），免租期包含在租賃期內(nèi)，裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 5.本次租賃標(biāo)地物產(chǎn)權(quán)方為福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜，由產(chǎn)權(quán)方委托南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產(chǎn)權(quán)方福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》，并與南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。 6.商業(yè)鋪位租金為90%租金和10%商業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，分別由產(chǎn)權(quán)方和南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理公司開具增值稅發(fā)票給予承租方。具體費(fèi)用明細(xì)見租賃合同。 7.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》為準(zhǔn)。 提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 | ||||||||||||||||||
三、出租方基本情況 | |||||||||||||||||||
出租方基本情況 | 出租方名稱 | 南平建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司 | |||||||||||||||||
注冊地 | 福建南平 | 組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91350700MA32MEAU1T | ||||||||||||||||
注冊資本(萬元) | 壹仟零壹萬圓整 | 企業(yè)性質(zhì) | 有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資） | ||||||||||||||||
出租行為批準(zhǔn)情況 | 監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱 | ||||||||||||||||||
批準(zhǔn)單位名稱 | |||||||||||||||||||
批準(zhǔn)文件文號 | |||||||||||||||||||
批準(zhǔn)文件類型 | |||||||||||||||||||
四、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||||||||||||||
主要交易條件 | 價款支付方式 | 分期付款 | |||||||||||||||||
與租賃相關(guān)的其他條件 | 1.合同履約保證金：6個月租金（履約保證金不計(jì)息，合同期滿無違約，履約保證金將無息退還）。 2.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目從事區(qū)域商品經(jīng)營，未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金及要求承租方繳納的違約金并終止合同。 3.承租方應(yīng)按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回商鋪使用權(quán)，并全額沒收履約保證金及依據(jù)合同約定要求承租方支付違約金。 4. 承租方所從事行業(yè)除必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得從事與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、招租范圍等規(guī)定相違背的行業(yè)；承租方應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動；且租賃用途不能為用火生煙、產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險(xiǎn)違禁物品的業(yè)態(tài)。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，出租方有權(quán)收回店鋪終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應(yīng)承擔(dān)對出租方造成的全部損失和責(zé)任。 5.承租方不得以任何形式將鋪位轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租，不得私自以委托、聯(lián)營或特許第三方經(jīng)營等方式經(jīng)營該鋪位。 6.競租人中標(biāo)后，需在公示期結(jié)束15個日歷天內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，合同起始日以出租方通知的租賃時間為準(zhǔn)，計(jì)租起始日以鋪位交付日開始計(jì)算，若因中標(biāo)人個人原因延期簽訂合同，導(dǎo)致未能及時交付鋪位，合同起止日不進(jìn)行后延。 7.產(chǎn)權(quán)方提供云谷小區(qū)一期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件，其它所需裝修投入均由承租方自行設(shè)計(jì)裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修、改造方案必須由承租方書面形式報(bào)出租方、產(chǎn)權(quán)方、物業(yè)審核同意。經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施，裝修過程中，必須接受產(chǎn)權(quán)方、出租方及物業(yè)公司的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。 8.承租方在裝修過程中,不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安放在原設(shè)計(jì)規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi)，若需改變位置，承租方應(yīng)以書面形式報(bào)出租方審核同意方可實(shí)施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。 9.本次租賃標(biāo)的云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位含有公攤水電費(fèi)，承租方需按所租賃面積比例繳納費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用按2元/m2。月另行收取，物業(yè)服務(wù)等詳細(xì)條款詳見《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。 10.本次租賃鋪位中，所屬祥樂苑H地塊沿街范圍的鋪位，未安裝入戶水表，需承租方自行安裝水表計(jì)量，鋪位用水及公攤水費(fèi)由物業(yè)計(jì)算，代收代繳。 11.租賃期屆滿后，如承租方有意向續(xù)租，可提出書面申請，出租方確認(rèn)相關(guān)情況（租金繳納情況，經(jīng)營過程中業(yè)主反饋情況，整體商業(yè)形象等）、產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)后，可根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》給予承租方續(xù)租兩年（總租期不超過五年，第四年起每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增10%）。 12.租賃期滿后，出租方將出租的店面收回進(jìn)行重新招租，若承租方?jīng)]有中標(biāo)續(xù)租時，商鋪內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸產(chǎn)權(quán)方所有，原承租方裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。 13.未盡事宜按與出租方簽訂的《云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位租賃合同》執(zhí)行。 | ||||||||||||||||||
承租人資格條件 | 1.需為法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.承租方經(jīng)營項(xiàng)目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，且承租方需簽署承諾書，承諾經(jīng)營項(xiàng)目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，若擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目，需承擔(dān)違約責(zé)任（詳見附件二：《承諾書》）。 3.具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力。 4.具有良好的商業(yè)信用。 | ||||||||||||||||||
保證金的設(shè)定 | 金額 | 交易保證金應(yīng)交詳見附件一元人民幣(或等值外幣) | |||||||||||||||||
交納時間 | 掛牌公告期內(nèi)交納 | ||||||||||||||||||
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||||||||||||||||
競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶 | 開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行：廈門銀行南平延平支行 開戶賬號：8411 0120 4200 00162 | ||||||||||||||||||
保證內(nèi)容 | 1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報(bào)價系統(tǒng)進(jìn)行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。 2. 競租人須以不低于掛牌價應(yīng)價（有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。 3.網(wǎng)絡(luò)競價成交，承租方應(yīng)于租賃標(biāo)的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用；承租方應(yīng)于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。 4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報(bào)價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。 （1）所有資格審核合格的競租人參加標(biāo)的動態(tài)（或一次性）報(bào)價但全程均不報(bào)有效價格時； （2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價； （3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的； （4）承租方未按要求簽署本次報(bào)價標(biāo)的動態(tài)報(bào)價結(jié)果通知單、成交確認(rèn)書和租賃合同等相關(guān)文件的； （5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的； （6）本次報(bào)價等文件規(guī)定的其他情形。 5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。 | ||||||||||||||||||
處置方式 | 未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。 | ||||||||||||||||||
掛牌信息 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10個工作日 | |||||||||||||||||
掛牌期滿后如未征集到意向受讓方 | 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。 | ||||||||||||||||||
競買人報(bào)名須向組織方提交的證明材料 | 1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項(xiàng)材料）；d、公司公章及法人私章；e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。 2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項(xiàng)材料）；c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。 | ||||||||||||||||||
其他附件 | |||||||||||||||||||
五、聯(lián)系方式 | |||||||||||||||||||
交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人 | 林女士、鄭先生、嚴(yán)女士 | 交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話 | 0599-5811165、8849565、8860838 | ||||||||||||||||
附件一：
項(xiàng)目標(biāo)的清單
標(biāo)的 | 標(biāo)的及項(xiàng)目編號 | 面積（㎡） | 年租金 （元） | 租期 （年） | 掛牌價 （元） | 保證金 （元） | 競價時間 | 招租業(yè)態(tài) | 備注 |
標(biāo)的一 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路243、241、239、237、235、231號（和諧苑EF地塊3#119-124號鋪位）招租 | 437.25 | 183650 | 3 | 550950 | 91825 | 另行通知 | 農(nóng)副產(chǎn)品銷售類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(Z)20221019-A138#1 | |||||||||
標(biāo)的二 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路155號（祥樂苑H地塊1#126號鋪位）招租 | 56.2 | 30350 | 3 | 91050 | 15175 | 另行通知 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(Z)20221019-A138#2 | |||||||||
標(biāo)的三 | 福建省南平市建陽區(qū)翠屏路153號（祥樂苑H地塊1#127號鋪位）招租 | 61.2 | 33050 | 3 | 99150 | 16525 | 另行通知 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(Z)20221019-A138#3 | |||||||||
標(biāo)的 | 標(biāo)的及項(xiàng)目編號 | 面積（㎡） | 年租金 （元） | 租期 （年） | 掛牌價 （元） | 保證金 （元） | 競價時間 | 招租業(yè)態(tài) | 備注 |
標(biāo)的四 | 福建省南平市建陽區(qū)建安大街546號（祥樂苑H地塊1#155號鋪位）招租 | 97.48 | 40940 | 3 | 122820 | 20470 | 另行通知 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(Z)20221019-A138#4 | |||||||||
標(biāo)的五 | 福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號238、239、252、253 室招租 | 210.04 | 75610 | 3 | 226830 | 37805 | 另行通知 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(Z)20221019-A138#5 | |||||||||
標(biāo)的六 | 福建省南平市建陽區(qū)順昌街89號240、241、242、254、255室招租 | 262.55 | 94520 | 3 | 283560 | 47260 | 另行通知 | 綜合商業(yè)類 | 詳見《競價文件》 |
NPCJ(Z)20221019-A138#6 |
★注：競租人報(bào)名時需簽署一份書面《承諾書》，并在《承諾書》中注明成交后該租賃標(biāo)的所從事的行業(yè)，并按上述行業(yè)實(shí)際經(jīng)營，若成交后所從事行業(yè)要變更，需經(jīng)出租方同意，否則視為違約，出租方可與承租方解除租賃合同。
